TYLA：河内社会住房的获取和所有权现状

作者姓名：阮氏清水

论文题目：如今河内的社会住房使用权和所有权。

论文研究领域：社会学

专业：社会学 代码： 62 31 03 01

研究生培养单位名称：越南河内国立大学社会科学与人文大学。

1.论文的目的和研究对象

1.1 研究目的：

分析低收入居民获取社会住房信息、拥有和使用社会住房的现状及面临的实际障碍。在此基础上，提出一些政策建议和解决方案，以提高河内市社会住房的可及性。

1.2 研究对象：

河内市社会住房的获取和所有权现状

2. 研究方法

本论文采用了：文献分析法；民意调查法；深度访谈法和信息处理法并报告研究结果。

3.主要结果和结论

3.1. 主要结果

- 概述以前的研究工作，以获得关于河内社会住房获得和所有权研究的相对完整和有价值的理论和实践参考信息来源。

- 介绍理论基础、研究方法和研究领域概述。

- 分析河内市社会住房政策的现状。

- 分析河内市社会住房所有权和使用权的现状。

- 推荐一些解决方案来提高河内社会住房的可及性和所有权。

3.2. 结论

- 长期以来，社会住房政策不断调整，旨在扩大和增加低收入人群的住房获取和拥有机会。住房价格和社会住房面积已适应城市低收入人群的需求。由于国家管理机构的监督，大多数社会住房项目能够按时实施，确保人们在合适的时间内获得住房。

- 针对社会住房购买者的金融支持政策是该住房细分市场的一大优势。购房贷款额度不超过社会住房价值的80%，最低还款期限为15年。贷款利率、贷款额度和贷款期限由贷款机构根据购房者的还款能力决定。此外，针对社会住房投资者的优惠政策也不断扩大，为高收入人群带来了更多购房机会。

- 社会住房购买者面临的主要困难包括信息获取障碍、住房身份确认障碍、户籍障碍、评分标准障碍以及贷款障碍。获取社会住房方面的缺陷使得公务员、公共部门雇员、警察和军队人员等群体在获得和拥有社会住房方面具有优势，而贫困人口、近贫困人口、近贫困人口以及在非正规部门工作的劳动者在获取和拥有社会住房方面面临更大的困难。

- 先租后买的形式比卖房形式更有优势，因为它减轻了购房者的贷款压力，尤其是银行贷款压力，最低利率为5%，最高利率为11%。然而，通过这种形式购房的房源数量仍然有限，无法满足社会住房购房者的需求。

- 在使用社会住房的过程中，人们在获取基本社会服务方面仍然面临一些不足，因为大多数社会住房区域距离市中心较远，设施体系和社会服务基础设施尚未同步。此外，社会住房的质量也存在一些问题，例如维护和修缮不足，或者住房分配密度仍然较高，这些都是社会住房的缺点。然而，由于住房面积较小、价格合理、贷款利率优惠，社会住房仍然是许多低收入人群的选择。

- 高度的社区凝聚力和友好的社会环境是社会住房区的显著特征。相似的境遇、背景和经济条件使他们团结一致，共同营造健康友好的社会环境，并在困难时期守望相助。这也是让他们团结起来、愿意长期居住在该住房区的因素之一。

博士论文摘要

作者姓名: 阮氏清水

论文标题: 目前河内社会住房的获取和所有权

论文的科学分支：社会学

主要的：社会学代码：62310301

研究生培养机构名称：河内越南国立大学社会科学与人文大学

1.宗旨和目标：

1.1 研究目标：

分析低收入居民获取社会住房信息、拥有和使用社会住房的实际情况及障碍。基于调查结果，提出提高河内市社会住房可及性的政策和解决方案建议。

1.2 研究对象：

目前河内社会住房计划的可及性

2. 研究方法

使用的方法如下：文献分析、深入访谈和数据处理与报告。

3. 主要结果与结论

3.1. 主要结果

- 回顾过去的研究，在理论和实践上提供参考，以帮助研究当前河内社会住房的获取和所有权。

- 介绍理论、方法和研究地点

- 分析目前河内社会住房计划的可及性状况。

- 分析目前河内市社会住房的所有权和使用状况。

- 就进一步改善河内社会住房计划的可及性和所有权的一些解决方案提出建议。

3.2. 结论

——社会住房政策在不同时期不断调整和扩展，增加了低收入者获得和拥有住房的机会。住房价格和住房条件基本符合城镇低收入居民的需求。大多数社会住房项目在国家管理机构的监督和支持下按时实施，确保低收入者按时获得住房。

- 支持社会住房购买者的优惠信贷政策是帮助该类住房市场购房者的首要任务。购房贷款额度不超过公寓总价值的80%，分15年分期偿还。贷款金额、利率和期限由信贷机构根据社会住房购买者的还款能力决定。此外，这项优惠信贷政策目前也已扩展至社会住房投资者，从而为低收入人群提供更多购房机会。

- 社会住房购买者面临的主要困难包括信息获取、住房状况核实障碍、居住登记、标准以及信贷贷款的获取。社会住房获取方面的限制使得公务员、国家雇员、警察和军人等部分群体享有更多优势，而贫困、近贫困人群以及非正规就业人员在获得和拥有社会住房方面则面临更多困难。

- 相较于购买公寓，租赁公寓更受买家青睐，因为租赁公寓的信贷压力较小，尤其是银行利率在5%至11%之间。然而，可供租赁的公寓数量有限，无法满足居民的需求。

- 在使用社会住房的过程中，由于大多数社会住房公寓楼远离市中心，其实体基础设施和社会服务体系不同步，使用者在获取基本社会服务方面面临一些困难。此外，社会住房的质量也未达到使用者的预期，需要频繁进行维护和维修。这是社会住房计划的风险之一。然而，由于公寓面积较小、价格合理且信贷贷款优惠，社会住房仍然是许多低收入者的选择。

- 社区凝聚力强、社会氛围友好是社会住宅区的典型特征。相似的环境、原生地位和经济条件，使居民彼此亲近，营造出健康、友好、互助的氛围。这也是社会住宅区居民长期居住的因素之一。