TYLA：河内社会住房的获取和所有权现状

作者姓名：阮氏清水

论文题目：如今河内的社会住房使用权和所有权。

论文方向：社会学

专业：社会学 代码： 62 31 03 01

研究生培养单位名称：社会科学与人文大学 - 越南河内国立大学。

1.论文的目的和研究对象

1.1 研究目的：

分析低收入居民获取信息和拥有及使用社会住房的现状以及这一过程中面临的实际障碍。在此基础上，提出一些政策建议和解决方案，以提高河内市社会住房的可及性。

1.2 研究对象：

河内市社会住房的获取和所有权现状

2. 研究方法

论文采用的方法：文献分析法；民意调查方法；深入访谈法和信息处理方法及研究结果的报告。

3.主要结果和结论

3.1.主要结果

- 概述以前的研究工作，以获得关于河内社会住房获得和所有权研究的相对完整和有价值的理论和实践参考信息来源。

- 介绍理论基础、研究方法和研究领域概述。

- 分析河内市社会住房政策的现状。

- 分析河内市社会住房所有权和使用权的现状。

- 推荐一些解决方案来提高河内社会住房的可及性和所有权。

3.2.总结

- 随着时间的推移，社会住房政策不断调整，扩大和增加了低收入人群获得住房和拥有住房的机会。保障性住房的房价和面积适合城镇低收入人群的需要。在国家管理机构的监督下，大多数社会住房项目都能按计划实施，确保人们在适当的时间内有住房。

- 针对社会住房购买者的财政支持政策是该住房细分市场的一大优势。购房贷款额度不得超过社会住房价值的80%，贷款还款期最短为15年。贷款利率、贷款金额、贷款期限由贷款机构根据购房者的还款能力决定。此外，针对保障性住房投资者的优惠政策不断扩大，为低收入人群带来更多购房机会。

- 保障房购买者面临的主要困难是信息获取障碍、住房身份确认障碍、户籍障碍、评分标准障碍和贷款障碍。在获得社会住房方面的不足使得公务员、公共雇员、警察和军队等部门工作人员等群体占有优势，而贫困、近贫困、接近贫困人群和非正规部门的劳动者在获得和拥有社会住房方面面临更大的困难。

- 先租后买的形式比卖房的形式更有优势，因为它减少了购房者的借贷压力，尤其是银行，最低利率为5%，最高可达11%。但该形式可供购房者选择的公寓数量仍然有限，不能满足社会住房购买者的需求。

——在使用社会住房过程中，由于大部分社会住房区域距离市中心较远，设施体系和社会服务基础设施尚未同步，群众在获取基本社会服务方面仍面临一些困难。与此同时，社会住房的质量也不如预期，仍然需要维护和修缮，或者单层房屋密度仍然较高，这是社会住房的减分点。但由于保障房面积较小、价格合理、贷款利率优惠，仍然是很多低收入人群的选择。

- 社区凝聚力强、社会环境友好是社会住宅区的突出特点。正是因为境遇、背景、经济条件的相似，才使得他们团结在一起，共同营造健康友善的社会环境，守望相助，共渡难关。这也是帮助他们愿意长期居住在这个家中的联系因素之一。

博士论文摘要

作者姓名: 阮氏清水

论文标题: 目前河内社会住房的获取和所有权

论文的科学分支：社会学

主要的：社会学代码：62310301

研究生培养机构名称：河内越南国立大学社会科学与人文大学

1.宗旨和目标：

1.1 研究目标：

分析低收入居民获取社会住房信息和拥有、使用过程的现实状况及过程中的障碍。根据调查结果，提出当前提高河内社会住房可及性的政策和解决方案建议。

1.2 研究对象：

目前河内社会住房计划的可及性

2. 研究方法

使用的方法如下：文献分析、深入访谈和数据处理与报告。

3. 主要结果与结论

3.1.主要成果

- 回顾过去的研究，在理论和实践上提供参考，以帮助研究当前河内社会住房的获取和所有权。

- 介绍理论、方法和研究地点

- 分析目前河内社会住房计划的可及性状况。

- 分析目前河内市社会住房的所有权和使用状况。

- 就进一步改善河内社会住房计划的可及性和所有权的一些解决方案提出建议。

3.2.结论

——保障性住房政策在不同时期不断调整和拓展，增加了低收入者获得和拥有住房的机会。住房价格和住房条件比较适合城镇低收入居民的需要。在国家管理机构的监督和监管下，大多数社会住房计划均按时实施，从而及时为低收入者提供住房。

- 支持社会住房购买者的优惠信贷政策是帮助这一住房市场领域的购买者的优先事项。购房贷款额度为房屋总价值的80%以下，分15年还款。贷款金额、利率和期限由信贷机构根据社会住房购买者的还款能力决定。此外，这一优惠信贷政策目前也扩大到社会住房投资者，从而为低收入者提供更多拥有公寓的机会。

- 社会住房购买者面临的主要困难包括信息获取、住房状况核实障碍、居住登记、标准和信贷贷款获取。在获得社会住房方面的限制使得公务员、国家雇员、警察和军人等一些群体享有更多优势，而贫困、近贫人群和非正规就业人员在获得和拥有社会住房方面面临更多困难。

- 与购买公寓相比，租赁公寓的形式更受青睐，因为它给买家带来的信贷压力较小，尤其是银行利率在 5% 至 11% 之间。但可供出租的公寓数量有限，无法满足居民的需求。

- 在使用社会住房过程中，使用者在享受基本社会服务方面面临一些困难，因为大多数社会住房公寓楼远离中心，其物理基础设施和社会服务系统不同步。与此同时，社会住房的质量也不符合用户的期望，需要频繁进行维护和维修。这是社会住房计划的危险之一。但由于住房面积较小、价格合理、信贷优惠，保障房仍然是很多低收入者的选择。

- 社区凝聚力强、社会环境友好是社会住房区的典型特征。由于境遇、原生地位、经济条件等相似性，居民之间相处更加亲近，形成了健康、友好、相互扶持的良好氛围。环境这是帮助社会住房区居民在那里居住更长时间的因素之一。