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1. 博士生全名：Nguyen Thi Thanh Thuy 2. 性别：女 3. 出生日期：1990年6月6日 4. 出生地：河内。 5. 2015 年 12 月 31 日越南国家大学社会科学与人文大学校长关于承认博士学位的第 3684/QD-XHNV 号决定。 6. 培训过程中的变更：论文题目名称变更（越南河内国家大学社会科学与人文大学校长于2017年2月14日作出的第260/QD-XHNV号决定） 7. 论文题目：当今河内社会住房的获取和所有权。 8. 专业：社会学 9. 代码：62310301 10. 科学顾问：郑维銮教授 11. 论文新成果总结： 多年来，越南的社会住房政策不断调整，旨在扩大和增加低收入人群获得和拥有住房的机会。除了鼓励社会住房供应的政策外，政府多年来还通过优惠贷款方案为家庭提供财政支持，例如分期付款购房。社会住房投资者也享受着日益完善的优惠政策。这些举措为低收入人群提供了更多拥有住房的机会。 -购房者在申请社会住房时遇到的主要困难包括：信息获取、住房资格确认、户籍登记、评分标准以及贷款审批等方面的障碍。这些障碍使得一些群体，例如公务员、公共部门雇员、警察和军人等，比非正规部门从业人员拥有更多优势，面临的困难也更少。 分期付款购房（先租后买）的形式能够很好地满足低收入人群的需求，但这种形式的房源数量比直接购买要少。在购房过程中，人们遇到的主要困难包括过户、抵押、变更姓名等。此外，据购房者反映，办理社会住房所有权手续仍然繁琐，获得所有权证书的时间也相对较长（平均2-3年）。 - 在使用社会住房的过程中，人们在获取基本社会服务方面仍然会遇到一些困难，因为大多数社会住房区域距离市中心较远。此外，社会住房的质量也未必尽如人意。然而，由于中等面积的公寓价格合理，且有低利率的优惠贷款政策，社会住房仍然是许多低收入人群的选择。 社区凝聚力强，社会环境友好，是社会保障性住房区域的显著特征。相似的境遇、背景和经济状况使他们能够团结一致，营造健康友好的社会环境，并在困难时期互相帮助。 12. 实际应用性：（如有）：可作为城市社会学和政策社会学教学的参考资料。 13. 进一步研究方向：进一步研究 2020-2030 年期间社会住房的所有权、使用情况以及低收入人群对社会住房的需求。 14. 与论文相关的已发表作品： - Nguyen Thi Thanh Thuy (2015)，“我国当前社会住房问题：现状与解决方案”，教育杂志推理（233），第 41-43 页。 - Nguyen Thi Thanh Thuy (2015)，“一些国家发展社会住房的经验”，《政治理论电子期刊》，2015 年 7 月 29 日。（http://lyluanchinhtri.vn/home/index.php/thuc-tien/item/1023-kinh-nghiem-cua-mot-so-nuoc-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi.html）- Nguyen Thi Thanh Thuy (2018)，“越南社会住房的发展”，杂志社会科学（10），第 60-67 页。 - Nguyen Thi Thanh Thuy (2019)，“当今河内社会住房的获取：现状与障碍”，杂志社会科学（6），第 83-90 页。 - Nguyen Thi Thanh Thuy (2019)，“一些国家低收入人群住房开发——越南的经验和实践教训”，教育与社会杂志（5），第 291-296 页。 - Nguyen Thi Thanh Thuy (2019)，“河内社会住房使用现状”，工会科学杂志（15），第 46-51 页。 |
博士论文信息
1.全名：Nguyen Thi Thanh Thuy 2.性别：女
3.出生日期：1990年6月6日 4.出生地：河内
5. 录取决定编号：3684/QD-XHNV，日期：2015年12月31日，由河内国家大学社会科学与人文大学校长签发。
6. 学术流程变更：2017 年 2 月 14 日第 260/QD-XHNV 号决定（由河内国家大学社会科学与人文学院校长签署）
7. 正式论文题目：河内当前社会住房的获取与所有权
8. 专业：社会学 9. 代码：62310301
10. 导师：Trinh Duy Luan 教授、博士
11. 本论文新发现的总结：
社会住房政策在不同时期不断修订和完善，旨在增加低收入者获得和拥有住房的机会。除了增加社会住房供应的激励政策外，国家多年来还采取措施，通过优惠贷款方案为购房家庭提供财政支持，允许分期付款。社会住房投资者也享受着不断扩大的优惠政策。这些措施为低收入者创造了拥有住房的机会。
-人们在获得社会住房的过程中面临的主要困难包括信息获取障碍、住房状况证明和永久居住证（户籍）办理困难、评分标准不明确以及信贷申请受阻。社会住房准入方面的限制使得某些群体，例如国家雇员、社会保障部门人员和军队人员，比非正规部门从业人员拥有更多优势。
先租后买（租购）形式的住房所有权满足了低收入人群的需求。然而，这种形式的住房供应比直接购买的住房更为有限。在住房所有权过程中，人们面临的主要困难包括产权转让、抵押和所有权转移等问题。此外，据购房者反映，社会住房所有权文件的办理过程仍然繁琐，需要较长时间才能拿到所有权证书（平均2-3年）。
使用社会住房时，住户在获取基本社会服务方面会面临一些困难，因为大多数社会住房公寓楼都远离市中心。此外，社会住房的质量也未必能达到住户的预期，他们需要经常进行维护和维修。这是社会住房计划的弊端之一。然而，由于公寓面积较小、价格合理且有优惠的信贷贷款，社会住房仍然是许多低收入者的选择。
社区凝聚力强、社会环境友好是社会住房区的典型特征。居民们在生活境遇、出身和经济条件上的相似性，有助于他们彼此亲近，营造健康、友好、互助的氛围。这也是社会住房区居民愿意长期居住的原因之一。
12. 实际应用性：可作为城市社会学和政策社会学学分教学的参考资料。
13. 进一步研究方向：对社会住房的所有权和使用过程以及2020-2030年低收入者对社会住房的需求进行更深入的研究。
14. 论文相关出版物：
- Nguyen Thi Thanh Thuy (2015)，“越南社会住房问题：现状与解决方案”，理论教育评论（233），第 41-43 页。
- Nguyen Thi Thanh Thuy (2018)，“越南的社会住房发展”，社会科学杂志（10），第 60-67 页。
- Nguyen Thi Thanh Thuy (2019)，“目前河内社会住房的获取：现状与障碍”，社会科学杂志（6），第 83-90 页。
- Nguyen Thi Thanh Thuy (2019)，“一些国家低收入人群的住房开发——越南的经验和教训”，教育与社会评论（5），第 291-296 页。
- Nguyen Thi Thanh Thuy (2019)，“河内社会住房使用现状”，工会科学杂志（15），第 46-51 页。
作者：乌什
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