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1. 博士候选人姓名：阮氏清翠 (Nguyen Thi Thanh Thuy) 2. 性别：女 3. 出生日期：1990年6月6日 4. 出生地：河内。 5. 2015 年 12 月 31 日，越南河内国家大学社会科学与人文学院校长第 3684/QD-XHNV 号决定，承认该博士生。 6. 培训过程的变化：论文题目的变更（越南河内国家大学社会科学与人文学院校长于2017年2月14日作出的第260/QD-XHNV号决定） 7. 论文题目：当今河内社会住房的获取和所有权。 8. 专业：社会学 9. 代码：62310301 10. 科研导师：郑维銮教授 11. 本论文新发现的总结： 越南的社会住房政策经过不断调整，旨在扩大和增加低收入人群获得和拥有住房的机会。除了鼓励社会住房供应的政策外，政府还通过提供分期付款的优惠贷款方案向家庭提供财政支持。社会住房开发商也受益于日益扩大的优惠政策。这为低收入人群创造了更多拥有住房的机会。 但购房者在获取社会住房方面面临的主要困难包括：信息获取障碍、住房状况核实障碍、户籍登记障碍、评分标准障碍以及贷款障碍。这些社会住房获取方面的不足使得某些群体，例如公务员、公共部门雇员以及警察和军人，相比非正规部门从业人员，在获取社会住房方面更具优势，遇到的困难也更少。 通过先租后买的方式拥有房屋，可以有效地满足低收入人群的需求；然而，这种方式下的房源数量比直接购买要少。人们在购房过程中面临的主要困难包括所有权转移、抵押贷款和产权变更。此外，据购房者反映，办理社会住房所有权手续仍然涉及许多繁琐的行政程序，而且获得所有权证书的时间也相对较长（平均2-3年）。 - 在使用社会住房的过程中，人们在获取基本社会服务方面仍然面临一些困难，因为大多数社会住房区域距离市中心较远。此外，社会住房的质量也尚未达到理想水平。然而，由于公寓面积适中、价格合理以及低利率的优惠贷款，社会住房仍然是许多低收入人群的选择。 社区凝聚力强、社会环境友好是社会住房区的显著特征。居民在生活境遇、背景和经济条件上的相似性，有助于他们彼此建立联系，营造健康友好的社会环境，并在困难时期互相扶持。 12. 实际应用（如有）：可作为城市社会学和政策社会学课程教学的参考资料。 13. 未来研究方向：进一步研究 2020-2030 年期间社会住房的所有权和使用情况以及低收入人群的社会住房需求。 14. 与论文相关的已发表作品： - Nguyen Thi Thanh Thuy (2015)，“我国当前的社会住房问题：现状与解决方案”，教育杂志推理（233），第 41-43 页。 - Nguyen Thi Thanh Thuy (2015)，“一些国家社会住房发展的经验”，《政治理论杂志》，在线，2015 年 7 月 29 日。（http://lyluanchinhtri.vn/home/index.php/thuc-tien/item/1023-kinh-nghiem-cua-mot-so-nuoc-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi.html）- Nguyen Thi Thanh Thuy (2018)，“越南社会住房发展”，杂志社会科学（10），第 60-67 页。 - Nguyen Thi Thanh Thuy (2019)，“当今河内社会住房的获取：现状与障碍”，杂志社会科学（6），第 83-90 页。 - Nguyen Thi Thanh Thuy (2019)，“在一些国家为低收入人群开发住房——越南的经验和实践教训”，教育与社会杂志（5），第 291-296 页。 - Nguyen Thi Thanh Thuy (2019)，“河内社会住房使用现状”，工会科学期刊（15），第 46-51 页。 |
博士论文信息
1. 全名：Nguyen Thi Thanh Thuy 2. 性别：女
3.出生日期：1990年6月6日 4.出生地：河内
5. 录取决定编号：3684/QD-XHNV，日期：2015年12月31日，由河内国家大学社会科学与人文大学校长签发。
6. 学术流程变更：2017 年 2 月 14 日第 260/QD-XHNV 号决定（由河内国家大学社会科学与人文学院校长签署）
7. 正式论文题目：河内当前社会住房的获取与所有权
8. 专业：社会学 9. 代码：62310301
10. 导师：Trinh Duy Luan 教授、博士
11. 本论文新发现的总结：
社会住房政策在不同时期不断修订和完善，旨在增加低收入者获得和拥有住房的机会。除了增加社会住房供应的激励政策外，国家多年来还采取措施，通过优惠贷款方案为购房家庭提供财政支持，允许分期付款。社会住房投资者也享受着不断扩大的优惠政策。这些措施为低收入者创造了拥有住房的机会。
但人们在获得社会住房的过程中面临的主要困难包括信息获取障碍、住房状况证明和永久居住证（户籍）办理困难、评分标准不明确以及信贷申请受阻。社会住房准入方面的限制使得某些群体，例如国家雇员、社会保障部门人员和军队人员，比非正规部门从业人员拥有更多优势。
先租后买（租购）形式的住房所有权满足了低收入人群的需求。然而，这种形式的住房供应比直接购买的住房更为有限。在住房所有权过程中，人们面临的主要困难包括产权转让、抵押和所有权转移等问题。此外，据购房者反映，社会住房所有权文件的办理过程仍然繁琐，需要较长时间才能拿到所有权证书（平均2-3年）。
使用社会住房时，住户在获取基本社会服务方面会面临一些困难，因为大多数社会住房公寓楼都远离市中心。此外，社会住房的质量也未必能达到住户的预期，他们需要经常进行维护和维修。这是社会住房计划的弊端之一。然而，由于公寓面积较小、价格合理且有优惠的信贷贷款，社会住房仍然是许多低收入者的选择。
社区凝聚力强、社会环境友好是社会住房区的典型特征。居民们在生活境遇、出身和经济条件上的相似性，有助于他们彼此亲近，营造健康、友好、互助的氛围。这也是社会住房区居民愿意长期居住的原因之一。
12. 实际应用性：可作为城市社会学和政策社会学学分教学的参考资料。
13. 进一步研究方向：对社会住房的所有权和使用过程以及2020-2030年低收入者对社会住房的需求进行更深入的研究。
14. 论文相关出版物：
- Nguyen Thi Thanh Thuy (2015)，“越南社会住房问题：现状与解决方案”，理论教育评论（233），第 41-43 页。
- Nguyen Thi Thanh Thuy (2018)，“越南的社会住房发展”，妇女报（10），第 60-67 页。
- Nguyen Thi Thanh Thuy (2019)，“目前河内社会住房的获取：现状与障碍”，妇女报（6），第 83-90 页。
- Nguyen Thi Thanh Thuy (2019)，“一些国家低收入人群的住房开发——越南的经验和教训”，教育与社会评论（5），第 291-296 页。
- Nguyen Thi Thanh Thuy (2019)，“河内社会住房使用现状”，工会科学杂志（15），第 46-51 页。
作者：乌什
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